En appartement, la salle de bain touche aux parties communes : les colonnes d'eau et de décharge appartiennent en général à la copropriété, et tout raccordement nouveau ou déplacement de WC se fait avec l'accord du syndic. Vérifiez l'acte de base, prévenez le syndic pour l'accès et l'ascenseur, et exigez une étanchéité complète de la douche : c'est le voisin du dessous qui verrait la fuite.
Les bons critères
L'acte de base et le règlement de copropriété disent si les colonnes, les descentes et les gaines de ventilation sont communes. En général, votre branchement jusqu'à la colonne vous appartient.
Raccorder une douche neuve sur une descente en fonte fissurée ne règle rien : informez-vous sur les travaux prévus par la copropriété.
Faites mesurer la hauteur disponible avant de rêver d'une douche à l'italienne : l'entreprise peut sonder le sol lors de la visite.
Une membrane sur tout le sol de la douche, relevée sur les murs, et une attestation d'assurance responsabilité civile de l'entreprise : c'est ce qui protège l'appartement du dessous.
Le règlement d'ordre intérieur fixe souvent les heures de travaux bruyants. Prévenez les voisins de la date de démolition.
Le devis, point par point
Ce qu’il faut demander
- Avez-vous déjà travaillé dans des immeubles de ce type ?
- Comment protégez-vous les parties communes pendant le chantier ?
- La douche de plain-pied est-elle faisable ici ?
- Évacuez-vous les gravats en sacs ou en conteneur ?
- Combien de temps l'eau de la colonne sera-t-elle coupée ?
- Une entreprise qui propose de déplacer le WC sans parler du syndic.
- Aucune ligne sur l'étanchéité dans un appartement à l'étage.
- Une évacuation raccordée sur la descente des eaux pluviales.
- Une sortie d'air raccordée n'importe où.
Questions et réponses
Le syndic peut-il refuser mes travaux ?
Pas pour des travaux limités à votre lot. Dès qu'une partie commune est touchée (colonne, gaine, façade pour une sortie d'air), l'accord de la copropriété est nécessaire, selon les règles de l'acte de base.
Faut-il un permis d'urbanisme en immeuble ?
En principe non, à Bruxelles comme en Wallonie, tant que la structure, l'affectation et le nombre de logements ne changent pas. Une salle de bain créée dans un logement supplémentaire, ou une division, demande en revanche un permis.
Quelle TVA pour une salle de bain d'appartement ?
La même qu'ailleurs : 6 % si l'appartement a plus de 10 ans et sert surtout d'habitation privée, matériel fourni et posé par l'entreprise ; 21 % sinon.
Des professionnels de la salle de bain en Wallonie et à Bruxelles pour ce chantier
Une sélection d’établissements référencés susceptibles de prendre en charge vos rénovation de salles de bain, d’après la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE). Leur spécialité exacte est à confirmer avec chacun.
Avonture, Andre
1020 Bruxelles
J.M.T. Deco
Chaussée de Gand 493, 1080 Molenbeek-Saint-Jean
Les Corps De Metier Reunis
Rue de Wansijn 68, 1180 Uccle
Maréchal, Francis
1030 Schaerbeek
Secelli, Alain
6041 Charleroi
Etablissements Philippe Dethy Carrelages
Rue D'arquet 62, 5000 Namur
Sources : IBSA, d'après Statbel, parc de logements des communes bruxelloises (Census 2021) · Test-Achats, « Quel taux de TVA s'applique aux travaux ? » (9 février 2026) · TrustUp, « Rénovation de salle de bain : étapes et prix, guide 2026 »